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深圳楼市冰火两重天:租售行情背离

作者:亚博体彩中心 发表时间:2021-05-25  

本文摘要:所在的一家中介公司在此地代理有12栋民房,据其讲解,这些物业实质上为公司老板所有,公司员工只负责管理日常管理和出租后服务,合约是跟中介公司投,同时也要给其一笔“中介费”,金额为月租金的50%。

所在的一家中介公司在此地代理有12栋民房,据其讲解,这些物业实质上为公司老板所有,公司员工只负责管理日常管理和出租后服务,合约是跟中介公司投,同时也要给其一笔“中介费”,金额为月租金的50%。“我们就是靠中介费睡觉的。

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不过因为疫情,现在也可以只缴30%。”  李斌称之为,岗厦村周边的小区房租金在5000元至6500元之间,而城中村里的民房租金在1800元到3000元平均。李斌带着记者回到一栋距离岗厦地铁站步程不多达5分钟的楼梯房,坐落于7楼的一间大约30平方米、一房一厅户型的空房目前租金为2100元。

李斌回应,该房源价格已较去年增加200元,但还可以增加100元,以2000元租赁给记者。闻记者有所犹豫不决,李斌旋即称之为,如果确认租下来,可以向公司申请人减免中介费。  使李斌前后态度再次发生改变的这套房源,截至目前早已空置了一个多月,而放到去年,不出有一个星期之后不会被人买下。

  记者随后回到罗湖区的向西村,村子坐落于繁盛商圈东门商业街中心附近,人流密集,路上亦有不少私人中介。在记者从容之时,一位自称为有房出租的中介王叔卯了上来,他说道自己已专门从事房屋中介20多年,手上掌控多处房源信息。

据其讲解,这里的房源租金近期每套广泛上升300元~500元,楼梯房一房一厅的价格为2200元,两房一厅的价格为3000元。  除了租金上升、中介费免除,将近段时间城中村房东也限制了对房源其他杂费的缴纳。  记者回到坐落于福田西南部的下沙村,这里座落在下沙地铁站、KK one购物广场,身处京基滨河时代、万科金域蓝湾等豪宅之中。

记者沿街看见几位骑着悬挂有租房广告牌电动车的大姐来回在街头巷尾,其中一名带看大姐告诉他记者,这里带上家电的一房一厅价格在2700元~3200元,最低廉的一套为2300元,此前的租赁价格为2500元~2600元;两房一厅的价格为3300元~3600元。“现在的价格比今年2、3月份的时候还低廉。

”  此外,大姐称之为,目前缴纳的中介费可从月租金的50%增至30%,管理费也可以减免。据大姐讲解,一般管理费的金额为每月缴纳50元~80元,另外房东目前不拒绝接受在过年前退租。“过年的时候房子很差出租,很多人也不会在这个时候离开了。

”大姐告诉他记者。  值得注意的是,多个城中村房东皆对记者回应,今年内租金都会下跌。李斌称之为,将近段时间以来租金都在上升,接下来最起码要等到明年才有可能涨价。

下沙带看大姐亦称若与房东签定一年期合约,之后再行续约也会涨价,而桂庙新村的王姐则指出,该地的房源在2年~3年内会上涨租金。  另一方面,记者近日探访找到,除了城中村,周边小区房的租金水平也有所上升。如下沙地铁口旁边的花好园小区,目前一房一厅的租金为5300元~5500元,单间价格为4700元~4800元。

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据中介刘鑫(化名)讲解,今年该小区的租金广泛上升了300元至400元。  出租行情背离 租房热度环比暴跌12.4%  在热度方面,深圳楼市的出租市场和交易市场经常出现了分化的局势。

  艺有家研究中心统计数据表明,2020年上半年深圳出租市场成交量的环比及同比跌幅皆多达20%。  据中原地产公布的《2020年上半年深圳楼市总结报告》,不受疫情影响,今年春节后出租市场并未像往年一样经常出现转好的趋势,租客的增加使得出租市场更为冷清。  “一般来说,3月到10月都是桂庙新村租房的旺季,尤其是6月到8月份。

但我现在一天最多租出去三四套,去年这个时候一天最多可以租赁七八套。”王姐告诉他记者。  58同城、还乡客公布的《2020年6月份一线及新的一线城市租房趋势报告》表明,深圳的租房热度环比暴跌12.4%,追加房源量环比暴跌12.2%。  据中原地产统计数据,今年上半年深圳租金大约为71.2元/平方米/月,较去年微跌0.3元/平方米/月。

  从租金回报率看,当前深圳租金回报率为1.33%。虽然上半年租金平稳,但在房价下降的影响下,上半年租金回报率呈圆形持续下降趋势。  今年以来,深圳楼市话题频出,房价亦水涨船高。7月16日,国家统计局发布6月70城房价数据表明,深圳新房和二手房的价格环比涨幅皆在4个一线城市中名列第一。

  值得注意的是,深圳中原研究中心数据表明,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交价套数为10594套,环比下降23.9%;成交价面积为90.6万平方米,环比下降28.0%,为2016年4月以来首个成交价套数斩万的月份。2020年上半年,深圳全市二手住宅成交价套数为44000套,占到去年全年的57%。  楼市“高温”也引起了涉及部门的紧密注目,深圳多区住房和建设局自今年4月以来多次出文目的压制炒房不道德。

以后7月15日,深圳楼市调控加码的“靴子”再一落地。  深圳市住房和建设局发售了8项措施精准调控楼市,力度空前,涵括调整商品住房出租汽车年限、完备差别化住房信贷措施、充分发挥税收调控起到、细化普通住房标准、强化热点楼盘销售管理、实行房屋抵押合约网签管理、增大二手住房交易信息公开发表力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等。  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者回应:“此次实施的新政十分及时,到七八月份调控的效果将逐步显出,如成交量经常出现显著回缩、楼价大幅度暴跌。

”  而记者从深圳市房地产信息平台得知,在调控新政公布前的7月8日至7月14日,深圳一手房和二手房的成交量分别为934套、3255套,成交价面积分别大约为9.5万平方米和27.99万平方米。新政公布后,7月15日至7月21日,深圳一手房成交量较前一周增加157套至777套,二手房成交量增加103套至3152套,成交价面积分别大约为7.8万平方米和28.14万平方米。


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